No final da formação os participantes deverão ter adquiridos conhecimentos técnicos adequados sobre a avaliação imobiliária que permita uma abordagem com rigor num mercado imobiliário cada vez mais complexo, onde o saber avaliar qualquer um tipo de produto imobiliário se transforma numa exigência.

Desta forma é requerido especificamente que no final da formação os participantes saibam avaliar um produto imobiliário recorrendo às três metodologias de avaliação tradicionais com o rigor merecido nesta área do saber.

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Manual de Funcionamento da Formação da OA

Ficha técnica do curso

Ficha de inscrição

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1. Método Comparativo
Introdução à Avaliação Imobiliária - Generalidades;
Variáveis explicativas do valor;
Bases de dados;
A informação imobiliária;
A prospecção imobiliária;
A homogeneização da informação imobiliária;
Normalização de conceitos;
Regras nas medições de áreas de imóveis;
Conceito de área equivalente ou homogeneizada;
Método dos ratios para homogeneização;
Homogeneização por factores – Regressão simples;
Inferência estatística.

2. Método Rendimento
O método do rendimento - Formulação geral;
Conceito de renda e de rendimento;
Taxa de capitalização bruta ou "yield";
Determinação de indicadores unitários de arrendamento;
Rendas efectivas e rendas potenciais;
Avaliação de fracções devolutas e arrendadas;
Rendimentos constantes e diferenciados.

3. Método do custo
As diversas designações do Método do Custo;
Método do Custo - Abordagem estática;
Rubrica "Terreno - T";
Nível de infra-estruturação dos terrenos;
Encargos com a aquisição dos terrenos;
Estimação do valor do terreno;
Rubrica "Construção - C";
Custos directos e indirectos de construção
Custos conexos com a construção;
Estimação de encargos financeiros;
Estimação de outros encargos conexos com a construção;
Depreciação física, funcional e ambiental;
Apreciação histórica ou de outra natureza;
Avaliação do edificado novo e usado;
Avaliação de moradias;
Método do Valor Residual – Variante involutiva - Abordagem estática e dinâmica;
Avaliação de terrenos com base no seu potencial construtivo, infraestrurados ou no estado natural;
Avaliação com o uso da técnica de Discounted Cash Flow.

4. Documentação necessária à avaliação Imobiliária
Caderneta predial;
Certidão das descrições do registo predial;
Alvará de Construção;
Licença de utilização;
Ficha técnica;
Plantas;
Contratos de arrendamento.

5. O relatório de avaliação
Partes constitutivas do relatório;
Reportagem fotográfica;
Anexos.

6. Exercícios práticos

7 Outros Âmbitos da Avaliação no Imobiliário
Avaliação de Projectos de Investimento Imobiliário
Portefólios de Investimento Imobiliário
Activos Intangíveis

Será efectuada avaliação de conhecimentos do curso, de acordo com os critérios estabelecidos pelo(a) formador(a).

De acordo com os critérios de avaliação definidos pelos formadores, serão emitidos os seguintes certificados:
-   um certificado comprovativo da frequência do curso aos formandos que não tenham cumprido os critérios de avaliação estabelecidos;
- um certificado comprovativo de aprovação no curso aos formandos que tenham cumprido os critérios de avaliação estabelecidos.

Para efeitos de Admissão na Ordem dos Arquitectos, a frequência da totalidade do presente Curso equivale a 8 (oito) créditos de “Formação Obrigatória em Matérias Opcionais de Arquitectura”.

Dr. Vítor Neves (módulos 1 a 6)

Arq. João Rendeiro (módulo 7)

(valores isentos de IVA, ao abrigo do artigo 9º do Código do IVA)

Não membros: 400,00 €
Membros efectivos OA: 340,00 €
Membros OA com redução de quotas, arquitectos-estagiários, estudantes:306,00 €

Desconto especial para membros efectivos OA e outros técnicos que formalizem inscrição até ao dia 20 de Dezembro: 5%

Para proceder à inscrição no curso, envie-nos a ficha de inscrição preenchida (disponível do menu: "Formulário de inscrição") por correio electrónico para formacao.continua@oasrn.org, por fax para o n.º 222074259 ou por correio postal para a seguinte morada: R. D. Hugo, n.º 5/7, 4050-305 Porto.