No final da formação os participantes deverão ter adquiridos conhecimentos técnicos adequados sobre a avaliação imobiliária que permita uma abordagem com rigor num mercado imobiliário cada vez mais complexo, onde o saber avaliar qualquer um tipo de produto imobiliário se transforma numa exigência.

Desta forma é requerido especificamente que no final da formação os participantes saibam avaliar um produto imobiliário recorrendo às três metodologias de avaliação tradicionais com o rigor merecido nesta área do saber.

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Manual de Funcionamento da Formação da OA

Ficha técnica do curso

Ficha de inscrição

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1. Método Comparativo
Introdução à Avaliação Imobiliária - Generalidades;
Variáveis explicativas do valor;
Bases de dados;
A informação imobiliária;
A prospecção imobiliária;
A homogeneização da informação imobiliária;
Normalização de conceitos;
Regras nas medições de áreas de imóveis;
Conceito de área equivalente ou homogeneizada;
Método dos ratios para homogeneização;
Homogeneização por factores – Regressão simples;
Inferência estatística.

2. Método Rendimento
O método do rendimento - Formulação geral;
Conceito de renda e de rendimento;
Taxa de capitalização bruta ou "yield";
Determinação de indicadores unitários de arrendamento;
Rendas efectivas e rendas potenciais;
Avaliação de fracções devolutas e arrendadas;
Rendimentos constantes e diferenciados.

3. Método do custo
As diversas designações do Método do Custo;
Método do Custo - Abordagem estática;
Rubrica "Terreno - T";
Nível de infra-estruturação dos terrenos;
Encargos com a aquisição dos terrenos;
Estimação do valor do terreno;
Rubrica "Construção - C";
Custos directos e indirectos de construção
Custos conexos com a construção;
Estimação de encargos financeiros;
Estimação de outros encargos conexos com a construção;
Depreciação física, funcional e ambiental;
Apreciação histórica ou de outra natureza;
Avaliação do edificado novo e usado;
Avaliação de moradias;
Método do Valor Residual – Variante involutiva - Abordagem estática e dinâmica;
Avaliação de terrenos com base no seu potencial construtivo, infraestrurados ou no estado natural;
Avaliação com o uso da técnica de Discounted Cash Flow.

4. Documentação necessária à avaliação Imobiliária
Caderneta predial;
Certidão das descrições do registo predial;
Alvará de Construção;
Licença de utilização;
Ficha técnica;
Plantas;
Contratos de arrendamento.

5. O relatório de avaliação
Partes constitutivas do relatório;
Reportagem fotográfica;
Anexos.

6. Exercícios práticos

7 Outros Âmbitos da Avaliação no Imobiliário
Avaliação de Projectos de Investimento Imobiliário
Portefólios de Investimento Imobiliário
Activos Intangíveis

Para efeitos de Admissão na Ordem dos Arquitectos, a frequência da totalidade do presente Curso equivale a 8 (oito) créditos de “Formação Obrigatória em Matérias Opcionais de Arquitectura”.

Dr. Vítor Neves (módulos 1 a 5 e 7)

Arq. João Rendeiro (módulo 6)

(valores isentos de IVA, ao abrigo do artigo 9º do Código do IVA)

Não membros: 450,00 €
Membros efectivos OA: 389,00 €
Membros OA com redução de quotas, arquitectos-estagiários, estudantes:350,10 €

Desconto especial para membros efectivos OA e outros técnicos que formalizem inscrição até ao dia 21 de Março: 5%

Para proceder à inscrição no curso, envie-nos a ficha de inscrição preenchida (disponível do menu: "Formulário de inscrição") por correio electrónico para formacao.continua@oasrn.org, por fax para o n.º 222074259 ou por correio postal para a seguinte morada: R. D. Hugo, n.º 5/7, 4050-305 Porto.